Mieten: München reißt die 20-€-Marke

In Bayerns Hauptstadt sind die Mietpreise trotz der Coronakrise auf Rekordniveau gestiegen. Dank Homeoffice könnte sich das künftig aber ändern.

Die Mieten in Deutschlands am dichtesten besiedelter Stadt sind trotz Corona weiter gestiegen: In München seien für eine gute Neubauwohnung jetzt durchschnittlich 20 €/m² zu zahlen, sagte Professor Stephan Kippes, Leiter der Marktforschung beim Immobilienverband Deutschland – IVD Süd, am Donnerstag. Die Münchner müssten im Durchschnitt 30 % ihres Haushaltseinkommens für Wohnkosten ausgeben. Bei den Baugenehmigungen und Fertigstellungen in der Landeshauptstadt gebe es seit Jahren „eine ganz schaurige rote Trendlinie nach unten“.

„Zum Wohnen den Rest Bayerns zur Verfügung“

Allerdings erwarten die Immobilienexperten demnächst „einen gewissen Dämpfer“. Das liegt zum einen an der Rezession und an steigender Arbeitslosigkeit, zum anderen am Trend zum Homeoffice. Das Homeoffice erlaube viel größere Entfernungen für Pendler: „Wenn ich nur einmal pro Woche nach München muss, hab ich zum Wohnen fast den Rest Bayerns zur Verfügung“, erklärte Kippes. Das sei ein Hoffnungsschimmer für ländliche Regionen, die mit Abwanderung kämpften, während „München überkocht“.

Bundesschnitt bei 12,40 €

Im bayerischen Durchschnitt sind die Mieten für Wohnungen und Häuser seit dem Frühjahr um 3 % gestiegen. Eine gute Bestandswohnung ist in München für 17,40 €/m² zu haben, in Augsburg, Nürnberg und Würzburg für gut 10 €/m², in Ingolstadt sowie in Fürth, Bayreuth, Bamberg und Schweinfurt meist schon darunter. Bundesweit sind in Großstädten im Schnitt 12,40 €/m² fällig.

Nürnberg und Ingolstadt als Vorboten

In Ingolstadt seien die Mieten weiter auf Talfahrt. „Hauptgrund ist der Einstellungsstopp bei Audi“, sagte IVD-Marktforscher Michael Specht. Privatvermieter verlangten zwar noch Preise, die inzwischen unrealistisch seien, suchten aber lange. Die Mieten „werden noch deutlich runtergehen“, sagte er. „Das Hochpreissegment ist komplett weggefallen.“

Auch in Nürnberg hätten Mieter jetzt viel mehr Auswahl. „Die Zahl der Besichtigungen bis zum Abschluss steigt, die Vermarktungszeiten werden länger“, sagte IVD-Experte Markus Kestler.