Mittelstandsfinanzierung 17. Aug 2022 Von Sabine Philipp

Warum es jetzt Zeit ist, die Gewerbeimmobilie zu verkaufen und anschließend zu mieten

Christopher Mertlitz, Head of European Investments beim Real-Estate-Investment-Trust (REIT) W. P. Carey, erklärt, warum Sale-and-lease-back-Lösungen derzeit so gefragt sind.

Angesichts steigender Zinsen an den Kapitalmärkten macht es oft Sinn, Kredite durch einen Immobilienverkauf abzulösen.
Foto: PantherMedia / Benis Arapovic

VDI nachrichten: Herr Mertlitz, Sie bieten Sale-and-lease-back-Finanzierungen an. Wie funktioniert das Modell?

Christopher Mertlitz: Die W. P. Carey ist ein Real-Estate-Investment-Trust (REIT). Unser Geschäftsmodell besteht darin, erfolgskritische Gewerbeimmobilien zu besitzen und zu vermieten.

Erfolgskritisch, was heißt das?

Erfolgskritisch heißt, dass sie für den Geschäftserfolg des Mieters eine hohe Wichtigkeit haben. Bei Sale-and-lease-back kaufen wir die Immobilien von Unternehmen, um sie dann an diese über einen längeren Zeitraum zurück zu vermieten.

Warum tun die Unternehmen das?

Die Motivation der Unternehmen bei Sale-and-lease-back besteht darin, dass sie aus bislang gebundenem Kapital Liquidität generieren können. Gerade in Hinblick auf die steigenden Zinsen suchen immer mehr Unternehmen eine derartige alternative Finanzierung. Aus unserer Sicht gibt es dafür gute und schlechte Gründe.

Was wäre ein guter Grund aus Ihrer Sicht?

Ein guter Grund wäre, wenn ein Unternehmen mit dem Geld neue Anlagen kauft oder Schulden begleicht.

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